Каким образом должно проводиться общее собрание собственников по избранию Совета многоквартирного дома?
В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ первое собрание по избранию Совета должно быть проведено в форме совместного присутствия собственников помещений.
Существует две формы проведения общего собрания собственников: путем совместного присутствия, так и в форме заочного голосования.
В первом случае отдельный порядок проведения общего собрания собственников не предусмотрен, поэтому применяется общий порядок, установленный главой 6 ЖК РФ.
Для признания правомочным решения общего собрания, в нем должны принять участие собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов всех собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников об избрании Совета согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.
В чем отличие проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования?
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ заочное голосование проводится в случае, если общее собрание в форме совместного присутствия было признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума. Такое обычно случается в больших многоквартирных домах, когда сложно собрать большинство собственников одновременно в одном помещении.
Следует учитывать, что вопросы для заочного голосования должны точно повторять повестку собрания в форме совместного присутствия, признанного несостоявшимся.
Собрание в форме заочного голосования предусматривает передачу в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания собственников, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования:
– определяется способ сбора, место или адрес, куда должны передаваться принятые собственниками помещений решения, а также период, в течение которого будет проводиться заочное голосование: даты и время начала и окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование;
– разрабатывается бюллетень голосования (решения собственника).
Прием решений собственников (заполненных бланков голосование) по вопросам, поставленным на голосование, следует проводить в соответствии с установленными в уведомлении о проведении собрания датами и временем проведения заочного голосования.
В чем заключаются функции председателя Совета многоквартирного дома?
Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников.
Согласно ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель Совета:
1) Проводит предварительную работу с потенциальной управляющей организацией и организовывает работу по заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной на общем собрании собственников для управления домом.
Собственники помещений имеют возможность выдать председателю Совета доверенность, на основании которой он сможет заключить договор управления от имени собственников. Важно, что при этом договор все равно заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников.
2) В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений они имеют возможность выдать избранному председателю Совета доверенности, на основании которых он сможет заключить договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.
3) Председатель Совета контролирует выполнение обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; подписывает акты.
4) Направляет в Управу района обращения о невыполнении управляющей организации обязательств, предусмотренных условиями договора управления МКД.
5) Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг на основании выданных доверенностей.
6) По вопросам, относящимся к компетенции Совета, обращается в ГЖИ, муниципалитет, а также в организацию, управляющую МКД.