СОВЕТ ДОМА
ТАХТАМУРАТОВА
Мадина Рашидовна
Председатель Совета Дома
Старший 7 секции
ИВАНОВА
Лариса Васильевна
Член Совета Дома
Старший 1 секции
ЯШИНА
Алена Александровна
Член Совета Дома
Старший 2 секции
СВЕРГУНОВА
Виктория Васильевна
Член Совета Дома
Старший 3 секции
СМИРНОВА
Светлана Анатольевна
Член Совета Дома
Старший 4 секции
ОРЛОВА
Жанна Владимировна
Член Совета Дома
Старший 5 секции
ВАКАНСИЯ
СВОБОДНА
Член Совета Дома
Старший 6 секции
МАСЛЕННИКОВ
Дмитрий Сергеевич
Член Совета Дома
Старший 8 секции
ОЛЕЙНИКОВ
Сергей Владимирович
Член Совета Дома
Старший 9 секции
ВАКАНСИЯ
СВОБОДНА
Член Совета Дома
Старший 10 секции
ТИХОНЕНКОВ
Владислав Павлович
Член Совета Дома
Старший 11 секции
ДАНИЛИНА
Тамара Юрьевна
Член Совета Дома
Старший 12 секции
АЛИМОВ
Тимур Кадырович
Член Совета Дома
Старший 13 секции
Что такое совет дома и зачем он нужен
Совет многоквартирного дома (МКД) — это выборный орган, состоящий из собственников помещений, который занимается организацией и контролем решения общих вопросов дома, а также представляет интересы жильцов. Руководит советом председатель, а все его члены избираются на общем собрании собственников.
Совет МКД не является юридическим лицом и не требует отдельной регистрации.
Согласно статье 161.1 Жилищного кодекса РФ, совет дома должен быть создан в каждом многоквартирном доме, где более четырёх квартир и отсутствует ТСЖ или жилищный кооператив. То есть, если домом управляет управляющая компания, совет обязателен.
Совет выполняет роль связующего звена между жильцами и управляющей организацией, помогая доносить коллективное мнение собственников по различным вопросам. В состав совета могут входить только владельцы помещений в данном доме.
Принцип работы — «один дом — один совет»: объединение нескольких домов под одним советом не допускается.
Полномочия совета дома
Совет дома выполняет ряд важных функций, направленных на защиту интересов жильцов и эффективное управление многоквартирным домом.
- Контроль за исполнением решений. Совет следит за тем, чтобы решения, принятые на общих собраниях собственников, выполнялись в полном объёме.
- Инициирование обсуждений. Совет выносит на общее собрание любые вопросы, касающиеся содержания и ремонта общего имущества.
- Формирование собственных предложений. Совет не только реагирует на инициативы жителей, но и сам разрабатывает предложения по улучшению жизни в доме.
- Взаимодействие с управляющей компанией. Совет выступает единым каналом связи между жильцами и УК. Например, при возникновении проблем с отоплением или водоснабжением, представитель совета оперативно информирует УК и доводит информацию до всех жителей, чаще всего через домовой чат.
- Разъяснительная работа. Перед общим собранием совет объясняет собственникам условия договоров и обсуждаемых вопросов.
- Контроль качества услуг. Совет проверяет, насколько качественно подрядчики и УК выполняют работы и оказывают коммунальные услуги.
- Информационная поддержка. Совет проводит опросы, информирует жителей о важных событиях и изменениях в жизни дома.
На какой срок избирается совет дома
По общим правилам совет дома избирается на 2 года. Но собственники на общем собрании могут установить другой срок. Если не принято решение о переизбрании совета, срок его работы продлевается — на столько же лет, сколько он работал до этого.
Сколько человек входит в состав совета дома
Собственники на общем собрании могут сами установить, какой состав будет у совета дома и сколько человек будет в нём состоять. Но в любом совете дома обязательно есть председатель — старший по дому.
Председатель совета дома: кто это и какие у него полномочия
Председатель совета МКД — это глава совета. Он руководит его работой.
Председателя совета МКД избирают из членов совета на общем собрании собственников. Принципиальный момент: его выбирают не члены совета МКД, а все собственники. Никаких требований к возрасту или профессии кандидата в председатели совета нет — им вправе стать любой собственник.
Председатель совета МКД может:
- обсуждать договоры на оказание услуг непосредственно с подрядчиками или УК;
- заключать договоры на основании решений, принятых на общих собраниях собственников;
Чтобы председатель мог заключать договоры, собственники должны принять соответствующее решение на общем собрании и таким образом наделить его этим правом. Иначе им придётся писать доверенность о том, что они разрешают ему заключать договоры от своего имени.
- контролировать работу подрядчиков и работу УК;
- подписывать акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг;
- составлять акты о нарушении нормативов качества, невыполнении услуг и т. п. документы в конфликтных ситуациях;
- представлять интересы собственников МКД в суде — тоже по доверенности или если это прописано в решении собственников.
Как собственники выбирают совет многоквартирного дома
Совет МКД избирается на общем собрании собственников. Пошагово это выглядит так.
Шаг 1
Любой собственник выступает с инициативой провести общее собрание. Он формирует повестку, определяет дату, время и место проведения собрания. Также собрание можно провести удалённо. Самое главное — в повестку сразу включается список кандидатов, которых инициатор предлагает включить в состав совета МКД.
Шаг 2
Инициатор сообщает собственникам о проведении общего собрания.
Шаг 3
Проводится очное, заочное или очно-заочное голосование. В случае очного голосования сначала регистрируются все присутствующие, а потом, если кворум набран, им раздают бланки, и они голосуют. Если собрание очно-заочное, собственники принимают на встрече или сдают бланки голосования позже. Заочное голосование проводится полностью удалённо.
Шаг 4
Совет дома утверждён, если за него проголосовало большинство из тех, кто участвовал в голосовании.
Шаг 5
Председатель совета МКД может принимать решения по ряду вопросов, если за него отдано не менее 2/3 общего количества голосов собственников помещений.
Шаг 6
Совет МКД может принимать решения о текущем ремонте общего имущества, если за это проголосовало более половины всех собственников помещений.
Шаг 7
После того как собрание проведено и итоги получены, надо уведомить собственников, какие решения были приняты, а какие — нет.
Вознаграждение членам совета дома и председателю
Активное участие в совете дома — это полноценная работа, а любая работа должна оплачиваться. Члены совета дома и его председатель могут получать вознаграждение — аналог зарплаты за потраченное время и силы. Это абсолютно законно.
Условия, при которых члены совета получают вознаграждение, прописываются в положении о совете МКД, которое также утверждают на общем собрании. Аналогично определяют и размер вознаграждения: всё согласовывают сами собственники.
Можно ли переизбрать совет дома
Если совет дома не выполняет своих функций или выполняет их плохо, собственники проводят общее собрание и досрочно переизбирают совет дома с новым составом.